Ahora que los compradores tienen más opciones disponibles, es importante ser un poco más intencional y asegurarte de que tu casa luzca lo mejor posible cuando decidas venderla. Y el home staging o puesta en escena adecuada puede ser una excelente manera de lograrlo.

No se trata de hacer que tu casa luzca ultra moderna o como si estuviera en una revista de diseño. El objetivo principal es hacer que el hogar se sienta acogedor, listo para mudarse y fácil de imaginar para los compradores. El propósito es que puedan visualizarse viviendo allí, lo que puede marcar una gran diferencia cuando estás vendiendo.

Es importante entender que el staging varía según el caso. Puede ser desde pequeños ajustes hasta configuraciones más elaboradas, dependiendo de tus necesidades y presupuesto. Pero un poco de tiempo, esfuerzo y dinero invertido en este proceso puede realmente marcar la diferencia a la hora de vender, especialmente en el mercado actual. Un estudio de la National Association of Realtors (NAR) muestra que las casas con staging se venden más rápido y por un precio más alto que aquellas que no tienen ningún tipo de puesta en escena.

Lo mejor de todo es que probablemente no necesites hacer staging en toda la casa para causar un gran impacto. Según NAR, las habitaciones en las que el staging puede marcar una diferencia significativa son:

1. La sala de estar

2. El dormitorio principal

3. La cocina

Según los agentes que interactúan con compradores, estos son los espacios en los que más tiempo pasan y donde una buena puesta en escena puede hacer que la propiedad se destaque. Aunque esto te da una buena idea general, nada reemplaza la experiencia de un agente local que conoce a los compradores de tu área.

Los agentes son expertos en lo que los compradores buscan en tu zona porque constantemente reciben retroalimentación durante las visitas, recorridos y desde otros agentes. Ellos usan esa información para ofrecerte su opinión sobre qué áreas de tu casa pueden beneficiarse de un poco de staging. Algunas de las recomendaciones más comunes incluyen:

1. Eliminar el desorden y la personalización: quitar fotos y objetos personales.

2. Reorganizar los muebles para mejorar el flujo y hacer que la habitación se sienta más espaciosa.

3. Añadir plantas, mover obras de arte o reorganizar otros accesorios.

Muchos compradores pueden usar el conocimiento de su agente como la única guía para staging. Pero, si tu casa necesita una transformación más completa o está vacía, un buen agente también podrá determinar si contratar a un profesional en staging podría ser una buena idea. Es importante saber que ese tipo de ayuda profesional tiene un costo más alto.

Según NAR:

“El valor medio gastado en un servicio de staging fue de $1,500, en comparación con $500 cuando el agente del vendedor se encargaba personalmente del staging”.

Un agente local te ayudará a sopesar los costos y beneficios basados en tu presupuesto, el tiempo disponible y el estado general de tu casa. También considerará cuán rápido se están vendiendo casas similares en tu área y las expectativas de los compradores según el precio de tu propiedad.

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En resumen

El home staging no tiene que ser exagerado ni caro. Lo único que necesita es ayudar a los compradores a sentirse como en casa. Un excelente agente podrá ayudarte a decidir el nivel de staging que tenga más sentido según tus objetivos.

¿Cuál es la habitación de tu casa que crees que causaría la mayor impresión en un comprador?

💡 Vamos a recorrer juntos tu casa y platicar sobre lo que hará que tu casa se destaque.