Cuando piensas en mudarte, es fácil concentrarse en lo que cuesta una nueva casa o en las tasas hipotecarias actuales. Pero hay otro número que puede cambiar por completo la perspectiva: cuánto vale tu casa hoy y cuánto has acumulado en plusvalía.
Para muchos propietarios, han pasado años desde la última vez que revisaron ese valor de manera profesional. Y durante ese tiempo, tanto los precios de las viviendas como el capital acumulado pueden haber cambiado significativamente.
Por eso, antes de asumir que mudarte ya no es una opción, vale la pena conocer tus números.
Los valores de las viviendas han aumentado considerablemente durante los últimos años. Aunque el mercado actual es más equilibrado, los propietarios continúan acumulando patrimonio a medida que aumenta el valor de su vivienda y reducen el saldo de su hipoteca.
Según Cotality, el propietario típico con una hipoteca actualmente tiene alrededor de $310,500 en plusvalía.
Por supuesto, ese promedio nacional no representa exactamente lo que ocurre en cada mercado. El valor de una propiedad depende de su ubicación, características y condiciones actuales.
Pero sí plantea una pregunta importante: ¿cuánta plusvalía has acumulado tú?
Si hace años que no revisas el valor de tu vivienda, podrías tener mucho más capital del que crees.
Las tasas hipotecarias actuales y los precios de las viviendas pueden hacer que una mudanza parezca difícil. Especialmente si tienes una tasa hipotecaria mucho más baja que las disponibles actualmente.
Pero tu situación cambia cuando ya tienes una cantidad importante de plusvalía. No estás comenzando desde cero: el patrimonio que has acumulado en tu vivienda puede convertirse en un recurso para tu próximo paso.
Eso puede ayudarte a cubrir una parte importante del pago inicial de otra propiedad y reducir la cantidad que necesitas financiar. Y en un entorno de tasas más altas, pedir menos dinero prestado puede marcar una diferencia considerable en tu pago mensual.
En algunos casos, la plusvalía acumulada incluso puede permitir que ciertos propietarios compren su próxima vivienda al contado. Según la Asociación Nacional de Realtors, el 26% de los compradores que ya tenían una vivienda pagaron en efectivo por su siguiente casa en julio.
Mudarte no es la única manera de aprovechar el patrimonio que has construido.
Si te encanta tu vecindario, pero tu casa ya no se adapta a tus necesidades, podrías considerar utilizar parte de esa plusvalía para renovar o mejorar tu vivienda. Tal vez necesitas más espacio, una distribución diferente o algunas mejoras importantes.
Por otro lado, si estás pensando en mudarte, conocer tu plusvalía puede ayudarte a determinar qué tipo de propiedad puedes considerar y cuánto podrías destinar a tu próxima compra.
La plusvalía no elimina los desafíos del mercado actual, pero sí puede darte más flexibilidad y poder de decisión de lo que tendrías si estuvieras comenzando desde cero.
Y todo empieza por conocer el número real.
Bottom Line
Si hace tiempo que no sabes cuánto vale realmente tu casa, este puede ser un buen momento para averiguarlo. Una evaluación profesional de plusvalía puede ayudarte a entender cuánto podría valer tu vivienda, cuánto patrimonio has acumulado y qué posibilidades podría abrirte para tu próximo paso.
¿Quieres saber qué significa ese número para ti? Conectemos y revisemos tus opciones.
