Si has visto titulares sobre caídas en los precios de la vivienda, es normal preguntarse qué significa eso para el valor de tu casa. Aquí tienes lo que realmente importa.

Aunque en algunos mercados los precios han bajado ligeramente, los datos muestran que la mayoría de los propietarios siguen con ganancias importantes: eso es patrimonio. Cuando los precios suben, tu patrimonio crece; cuando se moderan, ese crecimiento se ralentiza, pero no desaparece de la noche a la mañana.

Cómo llegamos hasta aquí

Tras el espectacular aumento de precios en 2020–2021, una corrección ligera era esperable. En esos años la oferta fue muy reducida y los valores se dispararon; ahora el mercado se está equilibrando: ha entrado más oferta y la subida de precios se ha moderado. Eso ha frenado el ritmo de ganancias en patrimonio, pero no las ha anulado.

Probablemente tengas mucho más patrimonio del que tenías hace unos años. Por ejemplo, datos de Zillow muestran que los precios nacionales han subido cerca de un 45% desde marzo de 2020. Incluso en las pocas zonas donde los precios han bajado más, la caída promedio ronda solo el -4%; unas pérdidas pequeñas frente a años de apreciación fuerte.

En la práctica, esas leves correcciones no borran años de aumento: si llevas varios años en tu casa, lo más probable es que sigas con un patrimonio considerable.

Una mirada por estados

Si miramos a nivel estatal, todos los estados han visto aumentos en los últimos cinco años, lo que significa que, en cada estado, los propietarios tienen hoy más patrimonio que hace cinco años. Esa acumulación de valor te coloca en una posición sólida, ya sea para vender, para bajar de tamaño o para financiar otra compra.

Los expertos opinan que no. Como señala Jake Krimmel, economista sénior de Realtor.com, “Las leves caídas recientes en el valor agregado y el patrimonio total no son motivo de alarma… Aunque el mercado se está equilibrando, grandes descensos de precios a nivel nacional son altamente improbables en el corto plazo.” (traducción libre)

La moderación actual es más bien una señal de un mercado que vuelve a niveles sostenibles después de varios años de crecimiento acelerado.

---

Conclusión

⭐ Aunque algunos titulares hablen de caídas locales, la realidad es que la mayoría de los propietarios aún cuentan con cerca de cantidades récord de patrimonio. Si te preguntas cuánto patrimonio tienes o qué podrías hacer con él, hablemos: podrías sorprenderte del verdadero valor de tu casa hoy.