Si has estado observando desde la barrera, ahora es el momento de entrar: oficialmente octubre será el mes más favorable para compradores en 2025. Según Realtor.com, este octubre ofrecerá las condiciones más favorables del año:

“A mediados de octubre, los compradores en gran parte del país podrían finalmente encontrar la combinación de inventario, precios y poder de negociación que han estado esperando —una oportunidad rara en un mercado que ha sido ajustado la mayor parte de la última década.”

Si estás listo y puedes comprar ahora, apuntar a este mes te puede traer:

  • Más viviendas entre las que elegir.

  • Menos competencia de otros compradores.

  • Más tiempo para buscar con calma.

  • Precios más atractivos.

  • Vendedores más dispuestos a negociar.

Recuerda que cada mercado es distinto. Para la mayoría de las 50 principales áreas metropolitanas, ese punto óptimo cae en octubre, aunque la semana exacta puede variar según la región. Como explica Realtor.com:

“Aunque del 12 al 18 de octubre es la ‘mejor semana’ a nivel nacional, el momento puede cambiar según los mercados locales...”

Atlanta-Sandy Springs-Roswell, GA: 28 sep – 4 oct

Austin-Round Rock-San Marcos, TX: 28 sep – 4 oct

Baltimore-Columbia-Towson, MD: 12 oct – 18 oct

Birmingham, AL: 19 oct – 25 oct

Boston-Cambridge-Newton, MA-NH: 26 oct – 1 nov

Buffalo-Cheektowaga, NY: 12 oct – 18 oct

Charlotte-Concord-Gastonia, NC-SC: 2 nov – 8 nov

Chicago-Naperville-Elgin, IL-IN: 28 sep – 4 oct

Cincinnati, OH-KY-IN: 12 oct – 18 oct

Cleveland, OH: 12 oct – 18 oct

Columbus, OH: 12 oct – 18 oct

Dallas-Fort Worth-Arlington, TX: 28 sep – 4 oct

Denver-Aurora-Centennial, CO: 12 oct – 18 oct

Detroit-Warren-Dearborn, MI: 12 oct – 18 oct

Grand Rapids-Wyoming-Kentwood, MI: 28 sep – 4 oct

Hartford-West Hartford-East Hartford, CT: 21 sep – 27 sep

Houston-Pasadena-The Woodlands, TX: 12 oct – 18 oct

Indianapolis-Carmel-Greenwood, IN: 26 oct – 1 nov

Jacksonville, FL: 26 oct – 1 nov

Kansas City, MO-KS: 12 oct – 18 oct

Las Vegas-Henderson-North Las Vegas, NV: 5 oct – 11 oct

Los Angeles-Long Beach-Anaheim, CA: 12 oct – 18 oct

Louisville/Jefferson County, KY-IN: 2 nov – 8 nov

Memphis, TN-MS-AR: 21 sep – 27 sep

Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, FL: 30 nov – 6 dic

Milwaukee-Waukesha, WI: 7 sep – 13 sep

Minneapolis-St. Paul-Bloomington, MN-WI: 26 oct – 1 nov

Nashville-Davidson–Murfreesboro–Franklin, TN: 12 oct – 18 oct

New York-Newark-Jersey City, NY-NJ: 14 sep – 20 sep

Oklahoma City, OK: 12 oct – 18 oct

Orlando-Kissimmee-Sanford, FL: 26 oct – 1 nov

Philadelphia-Camden-Wilmington, PA-NJ-DE-MD: 7 sep – 13 sep

Phoenix-Mesa-Chandler, AZ: 2 nov – 8 nov

Pittsburgh, PA: 12 oct – 18 oct

Portland-Vancouver-Hillsboro, OR-WA: 26 oct – 1 nov

Providence-Warwick, RI-MA: 19 oct – 25 oct

Raleigh-Cary, NC: 12 oct – 18 oct

Richmond, VA: 26 oct – 1 nov

Riverside-San Bernardino-Ontario, CA: 28 sep – 4 oct

Sacramento-Roseville-Folsom, CA: 12 oct – 18 oct

San Antonio-New Braunfels, TX: 12 oct – 18 oct

San Diego-Chula Vista-Carlsbad, CA: 12 oct – 18 oct

San Francisco-Oakland-Fremont, CA: 12 oct – 18 oct

San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA: 19 oct – 25 oct

Seattle-Tacoma-Bellevue, WA: 19 oct – 25 oct

St. Louis, MO-IL: 12 oct – 18 oct

Tampa-St. Petersburg-Clearwater, FL: 30 nov – 6 dic

Tucson, AZ: 12 oct – 18 oct

Virginia Beach-Chesapeake-Norfolk, VA-NC: 21 sep – 27 sep

Washington-Arlington-Alexandria, DC-VA-MD-WV: 12 oct – 18 oct

Realtor.com no es la única voz que apunta a una oportunidad si te mueves ahora. Lawrence Yun, economista jefe de la National Association of Realtors (NAR), afirma:

“Los compradores están en la mejor posición en más de cinco años para encontrar la casa adecuada y negociar un mejor precio. El inventario actual es el más alto desde mayo de 2020, durante el confinamiento por COVID.”

Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin, lo resume así:

“A nivel nacional, ahora es un buen momento para comprar, si puedes pagarlo… con la caída de las tasas hipotecarias y un inventario significativamente mayor, los compradores tienen ventaja en las negociaciones.”

Y NerdWallet añade:

“Este otoño podría ser la mejor ventana para compradores en los últimos cinco años.”

Para aprovechar tu semana ideal, adelanta estos pasos prácticos:

  1. Obtén la preaprobación con un prestamista de confianza: así sabrás tu presupuesto real y serás un comprador serio.

  2. Define prioridades y zonas: haz una lista de imprescindible vs. deseable y marca las áreas que te interesan.

  3. Ponte alertas y organiza visitas: configura avisos en portales y pídele a tu agente que organice tours rápidos cuando salgan nuevas viviendas.

  4. Prepara tu casa para vender (si aplica): si vas a vender, adelanta reparaciones menores y fotos profesionales para no perder tiempo.

  5. Coordina tiempos y apoyo profesional: ten listo un inspector, un agente y un prestamista para poder moverte rápido; también valora estrategias de lock de tasa si crees que las tasas pueden subir.

Con estos pasos sencillos estarás listo para actuar con rapidez y confianza cuando llegue tu momento.


Conclusión

Si vas en serio con la compra, prepararte para la ventana de octubre es una estrategia inteligente.

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