Si has estado observando desde la barrera, ahora es el momento de entrar: oficialmente octubre será el mes más favorable para compradores en 2025. Según Realtor.com, este octubre ofrecerá las condiciones más favorables del año:
“A mediados de octubre, los compradores en gran parte del país podrían finalmente encontrar la combinación de inventario, precios y poder de negociación que han estado esperando —una oportunidad rara en un mercado que ha sido ajustado la mayor parte de la última década.”
Si estás listo y puedes comprar ahora, apuntar a este mes te puede traer:
Más viviendas entre las que elegir.
Menos competencia de otros compradores.
Más tiempo para buscar con calma.
Precios más atractivos.
Vendedores más dispuestos a negociar.
Recuerda que cada mercado es distinto. Para la mayoría de las 50 principales áreas metropolitanas, ese punto óptimo cae en octubre, aunque la semana exacta puede variar según la región. Como explica Realtor.com:
“Aunque del 12 al 18 de octubre es la ‘mejor semana’ a nivel nacional, el momento puede cambiar según los mercados locales...”
Atlanta-Sandy Springs-Roswell, GA: 28 sep – 4 oct
Austin-Round Rock-San Marcos, TX: 28 sep – 4 oct
Baltimore-Columbia-Towson, MD: 12 oct – 18 oct
Birmingham, AL: 19 oct – 25 oct
Boston-Cambridge-Newton, MA-NH: 26 oct – 1 nov
Buffalo-Cheektowaga, NY: 12 oct – 18 oct
Charlotte-Concord-Gastonia, NC-SC: 2 nov – 8 nov
Chicago-Naperville-Elgin, IL-IN: 28 sep – 4 oct
Cincinnati, OH-KY-IN: 12 oct – 18 oct
Cleveland, OH: 12 oct – 18 oct
Columbus, OH: 12 oct – 18 oct
Dallas-Fort Worth-Arlington, TX: 28 sep – 4 oct
Denver-Aurora-Centennial, CO: 12 oct – 18 oct
Detroit-Warren-Dearborn, MI: 12 oct – 18 oct
Grand Rapids-Wyoming-Kentwood, MI: 28 sep – 4 oct
Hartford-West Hartford-East Hartford, CT: 21 sep – 27 sep
Houston-Pasadena-The Woodlands, TX: 12 oct – 18 oct
Indianapolis-Carmel-Greenwood, IN: 26 oct – 1 nov
Jacksonville, FL: 26 oct – 1 nov
Kansas City, MO-KS: 12 oct – 18 oct
Las Vegas-Henderson-North Las Vegas, NV: 5 oct – 11 oct
Los Angeles-Long Beach-Anaheim, CA: 12 oct – 18 oct
Louisville/Jefferson County, KY-IN: 2 nov – 8 nov
Memphis, TN-MS-AR: 21 sep – 27 sep
Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, FL: 30 nov – 6 dic
Milwaukee-Waukesha, WI: 7 sep – 13 sep
Minneapolis-St. Paul-Bloomington, MN-WI: 26 oct – 1 nov
Nashville-Davidson–Murfreesboro–Franklin, TN: 12 oct – 18 oct
New York-Newark-Jersey City, NY-NJ: 14 sep – 20 sep
Oklahoma City, OK: 12 oct – 18 oct
Orlando-Kissimmee-Sanford, FL: 26 oct – 1 nov
Philadelphia-Camden-Wilmington, PA-NJ-DE-MD: 7 sep – 13 sep
Phoenix-Mesa-Chandler, AZ: 2 nov – 8 nov
Pittsburgh, PA: 12 oct – 18 oct
Portland-Vancouver-Hillsboro, OR-WA: 26 oct – 1 nov
Providence-Warwick, RI-MA: 19 oct – 25 oct
Raleigh-Cary, NC: 12 oct – 18 oct
Richmond, VA: 26 oct – 1 nov
Riverside-San Bernardino-Ontario, CA: 28 sep – 4 oct
Sacramento-Roseville-Folsom, CA: 12 oct – 18 oct
San Antonio-New Braunfels, TX: 12 oct – 18 oct
San Diego-Chula Vista-Carlsbad, CA: 12 oct – 18 oct
San Francisco-Oakland-Fremont, CA: 12 oct – 18 oct
San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA: 19 oct – 25 oct
Seattle-Tacoma-Bellevue, WA: 19 oct – 25 oct
St. Louis, MO-IL: 12 oct – 18 oct
Tampa-St. Petersburg-Clearwater, FL: 30 nov – 6 dic
Tucson, AZ: 12 oct – 18 oct
Virginia Beach-Chesapeake-Norfolk, VA-NC: 21 sep – 27 sep
Washington-Arlington-Alexandria, DC-VA-MD-WV: 12 oct – 18 oct
Realtor.com no es la única voz que apunta a una oportunidad si te mueves ahora. Lawrence Yun, economista jefe de la National Association of Realtors (NAR), afirma:
“Los compradores están en la mejor posición en más de cinco años para encontrar la casa adecuada y negociar un mejor precio. El inventario actual es el más alto desde mayo de 2020, durante el confinamiento por COVID.”
Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin, lo resume así:
“A nivel nacional, ahora es un buen momento para comprar, si puedes pagarlo… con la caída de las tasas hipotecarias y un inventario significativamente mayor, los compradores tienen ventaja en las negociaciones.”
Y NerdWallet añade:
“Este otoño podría ser la mejor ventana para compradores en los últimos cinco años.”
Para aprovechar tu semana ideal, adelanta estos pasos prácticos:
Obtén la preaprobación con un prestamista de confianza: así sabrás tu presupuesto real y serás un comprador serio.
Define prioridades y zonas: haz una lista de imprescindible vs. deseable y marca las áreas que te interesan.
Ponte alertas y organiza visitas: configura avisos en portales y pídele a tu agente que organice tours rápidos cuando salgan nuevas viviendas.
Prepara tu casa para vender (si aplica): si vas a vender, adelanta reparaciones menores y fotos profesionales para no perder tiempo.
Coordina tiempos y apoyo profesional: ten listo un inspector, un agente y un prestamista para poder moverte rápido; también valora estrategias de lock de tasa si crees que las tasas pueden subir.
Con estos pasos sencillos estarás listo para actuar con rapidez y confianza cuando llegue tu momento.
Conclusión
Si vas en serio con la compra, prepararte para la ventana de octubre es una estrategia inteligente.
⭐ ¿Quieres ayuda para definir tu plan y tener todo listo para cuando llegue tu semana ideal? Hablemos rápido para que tengas la información y el plan que necesitas para actuar en este momento clave.
