Si ha estado esperando a que bajen las tasas para volver al mercado, buenas noticias: ya están más bajas. Recientemente las tasas rozaron la zona de los 5% —algo que no ocurría hace casi tres años— y actualmente se ubican en el rango bajo de los 6%, un nivel que los expertos esperan que se mantenga durante un tiempo. Aunque medio punto parezca pequeño en apariencia, la diferencia entre pagar alrededor de 7% y estar en el 6% (o en la frontera del 5%) transforma de verdad la capacidad de compra de muchas familias. A continuación explicamos por qué eso importa y qué puede significar para usted.

La tasa hipotecaria influye en más cosas de las que parece: no solo en el interés total, sino en el pago mensual y, por tanto, en el rango de viviendas a las que usted puede acceder. Cuando las tasas rondaban el 7% hace un año, muchos compradores se sintieron fuera del mercado: pagos más altos, presupuestos más ajustados y menos asequibilidad, especialmente para quienes compran por primera vez.

Ahora, con tasas en el rango bajo del 6%, el impacto es concreto: por ejemplo, el pago mensual de una hipoteca de $400,000 puede bajar más de $300 en comparación con un escenario del 7%. Esos cientos de dólares de diferencia abren opciones reales: puede presentar ofertas más sólidas, considerar barrios que antes quedaban fuera del presupuesto o aspirar a una vivienda que encaje mejor con sus necesidades. En resumen: la ecuación mensual mejora y eso se traduce en más margen de maniobra al competir por una casa.

La mejora en las tasas no es solo teoría; tiene un efecto numérico sobre cuántos hogares pueden pagar una vivienda. Según la National Association of Realtors (NAR), cuando las tasas se ubican en estos niveles:

5.5 millones de hogares adicionales podrían permitirse la vivienda de precio medio;
De esos, aproximadamente 550,000 se estima que comprarán una casa en los próximos 12–18 meses.

Es decir: hay una demanda latente que entra en juego cuando las condiciones de crédito mejoran. Para usted, eso significa que el mercado puede volverse más activo pronto —pero también que hay ventaja en moverse con preparación si desea adelantarse a parte de esa demanda que ahora tiene más probabilidades reales de comprar.

Es importante subrayar que la tasa es una pieza clave, pero no funciona sola. Los precios locales de la vivienda, la oferta disponible, impuestos y seguros, y su situación financiera personal siguen siendo determinantes. Una tasa favorable no convierte automáticamente todas las casas en asequibles para todos los compradores.

Por eso la acción sensata es concreta: pida una preaprobación con un prestamista de confianza y vuelva a correr sus números hoy mismo. Ese paso le mostrará qué propiedades son realistas para su presupuesto y cuánto puede permitirse sin exponerse. Además, si las tasas se mantienen en el rango bajo de los 6% o bajan hacia los 5s, estar ya preaprobado y con las finanzas ordenadas le permite mover ficha con rapidez cuando aparezca la casa adecuada.

En conclusión

Que las tasas hipotecarias hayan tocado un mínimo de 3 años y estén ahora en el rango bajo del 6% —con momentos en los 5s— no es solo un titular: es una diferencia real en su pago mensual y en su poder de compra. Si antes comprar no encajaba en su presupuesto, conviene reevaluar la situación ahora.

💼 Si quiere, conectemos y repasamos sus números y opciones con un prestamista para ver exactamente qué puede alcanzar en el mercado actual.