Algunos compradores temen que los precios de las viviendas estén a punto de desplomarse, mientras que otros esperan que eso suceda para tener una oportunidad de comprar. Una encuesta reciente de Clever encontró que el 58 % de los compradores de la Generación Z espera una caída del mercado para que tener vivienda propia sea más accesible.
Pero ¿qué dicen las proyecciones?
Cada trimestre, Fannie Mae encuesta a más de 100 expertos del sector inmobiliario para conocer sus expectativas sobre los precios de las viviendas. Los resultados más recientes muestran una perspectiva clara: los expertos no prevén un desplome de los precios, ni siquiera quienes tienen las expectativas más pesimistas.
El pronóstico promedio de los expertos indica que los precios de las viviendas seguirán aumentando cada año, al menos hasta 2030. En conjunto, proyectan un crecimiento del 14,7 % durante los próximos cinco años.
Incluso entre los especialistas más pesimistas, la expectativa sigue siendo de crecimiento: estiman que los precios aumentarán aproximadamente un 6,6 % hasta finales de 2030.
Esto significa que quienes esperan una caída generalizada podrían tener que esperar más de lo previsto. Sin embargo, hay algo importante que recordar: estas cifras corresponden al mercado nacional de Estados Unidos. Los precios pueden evolucionar de manera diferente según la ciudad y la zona.
Por eso, además de observar las tendencias generales, conviene conocer lo que está sucediendo en tu mercado local. Las condiciones pueden variar, pero las proyecciones citadas no apuntan a un desplome nacional de los precios.
Las encuestas de Fannie Mae se realizan cuatro veces al año, lo que permite comparar cómo evolucionan las expectativas de los expertos.
Hace un año, el panel proyectaba que los precios subirían un 2,1 % durante este año. Ahora, la previsión es de un crecimiento del 2,5 %, lo que representa una perspectiva más favorable para el corto plazo.
Para los años siguientes, de 2027 a 2029, las expectativas de crecimiento se han moderado ligeramente frente a las proyecciones de hace un año. Esto refleja los cambios y desafíos que siguen influyendo en el mercado inmobiliario.
Aun así, hay una diferencia importante entre que los precios crezcan más lentamente y que empiecen a caer. Las proyecciones siguen mostrando aumentos, aunque a un ritmo más moderado. Después de varios años de fuertes variaciones, un mercado que avanza a un ritmo más estable puede representar una evolución hacia condiciones más normales.
Los porcentajes ayudan a entender las tendencias, pero también es importante considerar lo que podrían representar en términos de patrimonio.
Según el pronóstico promedio de Fannie Mae, una vivienda que costara 400.000 dólares al comenzar el periodo de referencia podría aumentar aproximadamente 58.000 dólares en valor durante cinco años, únicamente por el crecimiento proyectado de los precios.
Esto no es una ganancia garantizada: el valor real dependerá de cómo evolucione el mercado y de las condiciones específicas de la propiedad. Sin embargo, ilustra cómo la valorización puede contribuir al patrimonio de una persona propietaria con el paso del tiempo.
Esperar una caída también tiene sus riesgos. Si los precios siguen aumentando, una vivienda que hoy se ajusta a tu presupuesto podría costar más adelante. Por eso, la decisión de comprar no debería depender únicamente de esperar que los precios bajen, sino también de tu situación financiera, tus objetivos y las condiciones de tu mercado local.
En resumen
Tanto si te preocupa una posible caída como si esperas que los precios disminuyan para comprar, las proyecciones actuales apuntan a un crecimiento moderado, no a un desplome generalizado.
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