Has estado esperando que algo cambie antes de comprar una casa. Quizás pensabas que serían las tasas hipotecarias, pero hay otro factor que puede jugar a tu favor: el cambio de temporada. Mientras muchos compradores siguen concentrados en las tasas, el otoño puede traer algunas condiciones que vale la pena considerar.
Cada año, esta temporada suele ofrecer a los compradores más opciones, precios más atractivos y mayor margen para negociar. De hecho, Hannah Jones, Senior Economist de Realtor.com, señala que la ventana que suele ser más favorable para comprar aparece normalmente a comienzos del otoño, alrededor de octubre.
Una de las mayores frustraciones para los compradores durante los últimos años ha sido la falta de opciones. El otoño puede ayudar a aliviar parte de ese problema. Según los patrones estacionales de Realtor.com, normalmente hay más viviendas disponibles para la venta entre septiembre y noviembre que durante cualquier otra época del año.
Esto ocurre porque no todas las propiedades que salen al mercado durante la primavera y el verano se venden de inmediato. Algunas permanecen disponibles, mientras continúan llegando nuevas propiedades y el inventario se acumula a medida que avanza el año. Para el otoño, los compradores suelen encontrarse con el grupo más amplio de viviendas disponibles de toda la temporada, lo que puede facilitar encontrar una propiedad que realmente se ajuste a sus necesidades y presupuesto.
Tener más opciones es una ventaja, pero no sirve de mucho si todas las viviendas siguen fuera de tu presupuesto. Ahí aparece otro beneficio del otoño: los precios de lista suelen comenzar a moderarse después de los meses de mayor actividad.
Durante la primavera y el comienzo del verano, los vendedores suelen tener mayor confianza porque la demanda normalmente es más fuerte. Por eso, algunos ponen sus propiedades a precios más altos. Pero cuando llega el otoño y la actividad de los compradores comienza a disminuir, los vendedores pueden tener que ajustar sus expectativas para atraer compradores. Para ti, eso puede significar una mejor oportunidad de encontrar una propiedad a un precio más conveniente.
El otoño no solo puede traer más opciones y precios de lista más moderados. También puede traer vendedores con mayor motivación para cerrar una operación. Según los datos de Realtor.com, los recortes de precio suelen alcanzar su punto máximo durante esta temporada, lo que puede crear oportunidades adicionales para los compradores.
Además, muchos vendedores que todavía tienen su casa en el mercado durante el otoño quieren cerrar la venta antes de que lleguen las fiestas. Al mismo tiempo, suele haber menos compradores activos que durante el verano. Esa combinación puede darte más espacio para negociar aspectos como el precio, reparaciones o ciertas concesiones. Incluso una reducción relativamente pequeña puede representar un ahorro importante: por ejemplo, una disminución del 5% en una vivienda de $500,000 equivale a $25,000, dinero que podría reducir tu préstamo, conservarse como ahorro o ayudarte a cubrir mejoras después de la mudanza.
Bottom Line
Cada mercado se mueve de manera diferente, pero el otoño suele ofrecer una combinación interesante para los compradores: más viviendas disponibles, precios que comienzan a moderarse y vendedores con mayor disposición a negociar.
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