Tras años en que los compradores competían por muy pocas viviendas, el inventario empezó a recuperarse durante el último año. Dependiendo de dónde viva, ese cambio puede abrirle más opciones y darle algo que muchos no tenían: tiempo para elegir y poder de negociación. A continuación le explicamos qué significa este retorno gradual a niveles más normales, cómo varía según la región y qué implicaciones prácticas tiene para quien busca casa hoy.

Según Realtor.com, el número de viviendas en venta en enero alcanzó su nivel más alto desde 2020. Volver hacia los niveles previos a la pandemia no implica que todo esté “resuelto” de golpe, pero sí señala una recuperación lenta y sostenida hacia lo que era habitual antes de 2020.

Eso es relevante porque la cantidad de oferta influye directamente en la intensidad de la competencia: cuando hay más casas a la venta, los compradores ganan tiempo, opciones y margen para negociar; cuando hay pocas, la presión se dispara y las decisiones se sienten urgentes. Por tanto, aunque todavía no hay una normalización total a nivel nacional, el simple hecho de que el inventario crezca ya cambia la sensación del mercado y reduce el ritmo frenético que había dominado en años anteriores.

La recuperación no es uniforme. En enero de 2025, solo 41 de las 200 mayores áreas metropolitanas estaban de vuelta a niveles de inventario “normales”. Sin embargo, hacia fin de año esa cifra subió hasta cerca de 90 metros —casi la mitad de las 200 principales áreas—, una mejora notable en apenas un año. Eso demuestra que algunas regiones están adelantando la normalización con rapidez, mientras que otras todavía tienen camino por delante.

Esa diferencia regional importa mucho para su búsqueda: en las zonas donde el inventario ya volvió a niveles típicos los compradores encontrarán más alternativas y más poder para negociar; en las zonas que aún no se recuperan, la ventaja seguirá estando más del lado del vendedor. Por eso es clave mirar el dato local y no quedarnos solo con la fotografía nacional.

Las proyecciones indican que el inventario podría crecer otro ~10% este año, lo que empujaría a más mercados hacia niveles similares a los observados en 2017–2019. Si eso se cumple, podríamos ver una normalización mucho más extendida hacia el final del año, con más mercados ofreciendo condiciones más amables para los compradores.

En la práctica, eso significa que hoy es uno de los momentos más favorables que han tenido los compradores en años: más opciones, algo más de margen para negociar y menos necesidad de competir a toda prisa. Para quien busca casa, la recomendación práctica es revisar el inventario local con un agente que conozca su barrio, aprovechar la mayor oferta para filtrar opciones con calma y no precipitar decisiones por miedo a perder la oportunidad.

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En conclusión

El inventario no ha vuelto por completo a la normalidad en todos los lugares, pero avanza en la dirección correcta y, en muchas zonas, ya ofrece a los compradores más opciones y poder negociador. Si ha estado esperando más margen de maniobra para comprar, este es un buen momento para explorar el mercado local con un profesional que le muestre dónde esas condiciones ya se notan.

🏘️ Conectemos y revisamos juntos qué está sucediendo en su área y cómo aprovechar estas nuevas oportunidades.