Buenas noticias para quienes han estado afuera del mercado o esperando el momento oportuno: la compra de vivienda está volviéndose algo más asequible. Los pagos mensuales han empezado a bajar y la presión que muchos compradores han sentido en los últimos años está aflojando poco a poco. Esto no significa que comprar sea repentinamente barato para todos, pero sí que las condiciones están mejorando de forma significativa y sostenida —y eso marca la diferencia para quien planea comprar en 2026.

Una forma clara de medir esta mejoría es ver qué porcentaje del ingreso familiar se destina a cubrir la vivienda (hipoteca, impuestos, seguro y mantenimiento básico). Según Zillow, se considera asequible cuando esa carga representa el 30% o menos del ingreso mensual. En años recientes la cifra estuvo por encima de ese umbral para muchas familias, lo que dejó a numerosos compradores fuera del mercado.

Ahora la tendencia está cambiando: Zillow muestra que, comparado con hace pocos años, se necesita una porción menor del ingreso para afrontar los costos de vivienda. Aún no estamos en todos los lugares por debajo del umbral del 30%, de modo que la asequibilidad sigue ajustada, pero la dirección es positiva y sostenida —y eso ya mejora las perspectivas para muchos hogares.

Varias dinámicas se combinan para que la ecuación sea más favorable para los compradores:

1. Las tasas hipotecarias han disminuido. Entramos en un tramo de tasas más bajas que en el último trienio, lo que reduce el pago mensual y eleva el poder de compra de los hogares.

2. El crecimiento de los precios de la vivienda se ha moderado. Los precios no están cayendo a nivel nacional, pero suben mucho más lentamente que en años anteriores, lo que evita saltos bruscos en los pagos necesarios para adquirir una casa.

3. Los salarios están creciendo más rápido que los precios de las casas. Como explica Mark Fleming (First American), cuando el crecimiento de los ingresos supera al de los precios de la vivienda, el poder adquisitivo mejora incluso si las tasas no bajan de forma significativa.

Combinadas, estas tres fuerzas alivian la presión que se acumuló durante años: tasas más bajas, incrementos de precio más moderados y salarios en alza forman una corriente que empuja la asequibilidad en la dirección correcta. Esa es la razón por la que los economistas esperan una mejora gradual en 2026.

La mejor noticia es que en algunos mercados la mejora de la asequibilidad ya será notable: Zillow identifica zonas que podrían regresar por debajo del umbral del 30% hacia fin de año. Sin embargo, la realidad varía mucho según el lugar: unas áreas avanzan más rápido y otras muestran cambios modestos.

Por eso, el paso más útil para usted es hablar con un agente local: la tendencia nacional es favorable, pero lo que realmente determinará su capacidad para comprar es lo que ocurra en su vecindario —oferta disponible, precios locales, y la relación entre ingresos y costos allí. En muchos casos, las mejoras ya visibles en ciertos mercados permiten a compradores que antes no calificaban volver a entrar en juego sin esperar meses o años.

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En resumen

La asequibilidad de la vivienda está mejorando: tasas más bajas, crecimiento de precios más lento y salarios al alza combinan para dejar a más hogares en posición de comprar. No es una solución inmediata para todos, pero es una oportunidad real que justifica revisar su situación ahora.

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